¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética de la vivienda es un documento que recoge el consumo de energía de un domicilio puesto en venta o en alquiler. Sirve para que posibles compradores o arrentarios sepan cuál es el gasto energético de una vivienda.
¿Qué es la eficiencia energética y cómo se mide?
La eficiencia energética de una vivienda hace referencia a la cantidad de energía que consume. Los domicilios con una eficiencia energética alta son aquellos que satisfacen las necesidades del usuario con un consumo mínimo de los recursos energéticos.
Desde 2013 el Real Decreto Real Decreto 235/2013 obliga a que las viviendas puestas en venta o en alquiler informen a los posibles compradores o arrendatarios del consumo energético de la vivienda en mediante documento que se conoce como certificado energético de la vivienda.
| Calificación | Consumo energético |
|---|---|
Clase A | Casi nulo |
| Clase B | < 5.000 kWh |
| Clase C | 5.000 - 7.000 kWh |
| Clase D | 7.000 - 9.000 kWh |
| Clase E | 9.000 - 10.000 kWh* |
| Clase F | 10.000 - 12.400 kWh |
| Clase G | > 12.400 kWh |
* El consumo medio de una vivienda española es de 9.922 kWh
¿Qué es el certificado energético de una vivenda?
El certificado energético es un informe que indica el consumo energético de una propiedad y que incluye los siguientes datos:
- Dirección y referencia catastral.
- Tamaño y orientación de la vivienda.
- Descripción de las pruebas realizadas para obtener la calificación de la vivienda.
- Normativa vigente en materia de eficiencia energética en el momento de la construcción.
- Certificación de la adecuación de los sistemas de climatización a las exigencias medioambientales vigentes.
- Descripción del estado de:
- La envolvente térmica.
- Los sistemas de climatización y producción de agua caliente sanitaria.
- La iluminación.
- La ventilación.
- El confort térmico y lumínimo.
- Las condiciones normales de funcionamiento y ocupación.
- El nivel de calidad del aire.
- Calificación obtenida tras la realización de las pruebas.
- Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética.
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El certificado eficiencia energetica tiene un precio aproximado de 1,5 €/m2, aunque el precio final depende del técnico seleccionado y de la ubicación de la vivienda.
Pasos para obtener el certificado energético
El propietario debe contactar con un técnico autorizado para la redacción de proyectos, la realización de proyectos de instalaciones térmicas o la dirección de obras de edificación. En edificios de nueva construcción se encargará el promotor de la obra.
El técnico autorizado estudiará los aspectos especificados en el apartado anterior, realizando las pruebas pertinentes para ello, y otorgará a la vivienda su calificación correspondiente y las mejoras que podrían realizarse para mejorar la nota obtenida.
Una vez redactado, el documento se presentará ante el órgano correspondiente de la Comunidad Autónoma en la que se encuentra ubiucada la vivienda. Por norma general la etiqueta con la calificación se puede descargar un par de días después de presentar el certificado.
El propietario de la vivienda o el presidente de la comunidad estará en posesión del certificado y lo entregará a las autoridades pertinentes siempre que sea necesario. Además, se incluirá en cualquier comunicación dirigida a la venta o el alquiler de la vivienda.
¡Recuerda!
Para que el documento sea válido el técnico debe acudir a la vivienda a realizar las pruebas pertinentes. Podrás reconocerle a través de una acreditación que incluye su número de DNI, su número de colegiado y la empresa a la que pertenece. Si tienes dudas sobre la profesionalidad del técnico elegido, te recomendamos ponerte en contacto con su colegio profesional.
¿Para qué sirve el certificado eficiencia energetica?
El objetivo del Real Decreto 235/2013 es que los compradores o arrendatarios de una vivienda conozcan su estado en materia de eficiencia.
De este modo, se consigue:
- Promover la compra y el alquiler de viviendas que cumplan con la normativa actual, recogidos en el Código Técnico de la Edificación.
- Impulsar a los propietarios de la vivienda a mejorar las condiciones de su vivienda para acelerar los procesos de venta y alquilar.
- Reducir las emisiones de gases de efecto invernadero del tejido doméstico del país.
- Informar a los usuarios del importe aproximado que tendrá que pagar para manetener iluminada y climatizada su vivienda.
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¿En qué casos es obligatorio solicitarlo?
Las viviendas, edificios y pisos en situación de venta o alquiler deben contar con un certificado energético en vigor. Este documento tiene una validez de 10 años, excepto en los siguientes casos:
- Si la calificación obtenida es la más baja (G) deberá renovarse en un periodo de 5 años.
- Si se realizan cambios en los sistemas de refrigeración y/o climatización.
- Si se modifica el aislamiento térmico de la vivienda.
- Si se lleva a cabo una ampliación.
También están obligados a mostrar su calificación energético las viviendas de nueva construcción y aquellos edificios en los que la Administración Pública ocupe más de 250 m2.
¿En qué casos no es obligatorio?
- Edificios de carácter histórico o arquitectónico protegido.
- Espacios destinados a la práctica religiosa.
- Construcciones para uso no residencial con un bajo consumo energético.
- Viviendas que no alcancen los 50 m2.
- Edificios que vayan a demolerse o a remodelarse casi por completo.
- Viviendas que se usen menos de 4 meses al año y cuyo consumo sea "inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año".
- Construcciones que se vayan a usar durante menos de dos años.